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  • Foto do escritorDaniela Gasparoni

A Legalidade do Home Staging Virtual: Tudo o que Você Precisa Saber

O mercado imobiliário de Portugal está acompanhando as tendências e buscando oferecer os melhores serviços aos clientes. Uma prática que tem ganhado destaque é o HOME STAGING VIRTUAL, uma técnica de arranjo virtual de móveis e decoração em fotos de propriedades vazias. No entanto, é natural que surjam dúvidas sobre a legalidade dessa prática. Neste artigo, vamos explorar mais a fundo o mundo do home staging virtual e discutir as questões relacionadas à sua legalidade.


O Que é o Home Staging Virtual:

O home staging virtual é um processo em que profissionais utilizam softwares de modelagem 3D para criar ambientes mobilados e decorados em fotografias de imóveis vazios. Essa técnica é amplamente utilizada na publicidade e promoção de imobiliária, principalmente em imóveis desocupados, que têm menos apelo visual para os compradores. Com o home staging virtual, é possível substituir móveis existentes, melhorar a impressão geral do imóvel e criar fotos mais atraentes, o que acelera o processo de venda.


Por que o Home Staging Virtual é Popular:

Uma das principais razões para a crescente popularidade do home staging virtual no mercado imobiliário é sua capacidade de tornar os anúncios excepcionais. Fotografias com ambientes bem decorados e com estilo têm maior visualização pelos potenciais compradores. Além disso, essa técnica permite mostrar o potencial de cada divisão, algo que seria difícil de visualizar apenas com base em medidas ou fotos de espaços vazios. O home staging virtual oferece diversos benefícios para o mercado imobiliário:

1. Economia de tempo e aceleração das vendas: Através do home staging virtual, é possível atrair mais interessados e acelerar o processo de venda dos imóveis.

2. Despersonalização e organização: Essa técnica permite despersonalizar e desocupar o espaço, criando uma sensação de ambiente limpo e neutro, o que facilita a identificação do comprador com o imóvel.

3. Segmentação de grupos de clientes: É possível direcionar as fotos decoradas virtualmente para grupos específicos de clientes, aumentando as chances de atraí-los.

4. Flexibilidade e adaptabilidade: O home staging virtual oferece a flexibilidade de experimentar diferentes estilos de decoração e mobiliário, tornando-se adaptável às preferências dos compradores.


A Legalidade do Home Staging Virtual:

Uma preocupação comum dos clientes é a legalidade do home staging virtual. Algumas pessoas questionam se é ético alterar fotografias reais e utilizar imagens digitalmente criadas nos anúncios. A principal preocupação é a possibilidade de haver uma representação enganosa do imóvel. Entretanto, com as dicas a seguir se garante a ética para o uso deste recurso gráfico.


3 Passos para Garantir a Ética no Home Staging Virtual:

A fim de evitar problemas legais e garantir a transparência na prática do home staging virtual, seguem algumas orientações importantes:

1. Marque as fotos: Todas as fotos decoradas virtualmente devem ser marcadas claramente como "Decorada virtualmente". Essa informação deve estar presente em todas as plataformas em que as fotos forem utilizadas..

2. Mostre ambas as versões: É recomendável incluir tanto uma foto decorada virtualmente quanto uma foto do espaço vazio na listagem das fotos. Dessa forma, os espetadores têm uma comparação clara entre a aparência real do imóvel e a versão decorada virtualmente.

3. Descrição da listagem: Além da marcação nas fotos, é aconselhável mencionar o uso do home staging virtual na descrição do imóvel. Explique o motivo pelo qual foi utilizado, destacando seu objetivo de mostrar o potencial do imóvel ou a intenção de uso.


Conclusão: O home staging virtual é uma prática cada vez mais popular no mercado imobiliário de Portugal. Embora existam dúvidas sobre sua legalidade, é possível realizar essa técnica de forma ética e transparente. Ao seguir os passos mencionados e garantir a marcação adequada das fotos, os profissionais do mercado imobiliário podem aproveitar todos os benefícios do home staging virtual para atrair mais compradores, acelerar as vendas e criar uma experiência fantástica para os clientes interessados.

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