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Quer acelerar, rentabilizar e potencializar a venda do seu imóvel?

Home Staging Virtual objetiva potencializar a visualização do imóvel na internet, acelerar e valorizar a venda ou arrendamento de imóveis vazios ou mal mobilados.

Por muito menos que o home staging físico (que demanda logística, tempo e mão-de-obra), fazemos rapidamente uma encenação de decoração sobre a foto, proposta de acordo com o público-alvo, para veicular na internet ou em impressos.

Através de fotos de ambientes vazios ou mal mobilados  fornecidas pelo cliente, incluímos digitalmente mobílias e objetos decorativos em simulação fotorealista.

Decoramos virtualmente uma foto de cada divisão mais relevante (geralmente sala de jantar, sala de estar e quartos) para dar maior noção do potencial de aproveitamento do espaço apresentado antes vazio. Não se trata de um projeto de decoração, e sim de uma sugestão de decoração simples e neutra. As fotos ficam bem mais atraentes ao público com uma decoração de bom gosto feita com o olhar de um designer de interiores.

 

Seu possível cliente se imaginará vivendo em um lindo e aconchegante imóvel!

Assista à nossa apresentação de apenas 1 minuto!

Este serviço é para quem?
  • imobiliárias e agentes imobiliários como uma mais valia ofertada ao cliente ou um serviço a oferecer à parte.
  • fotógrafos imobiliários

  • proprietários ou investidores de imóveis.

Quais as vantagens?

  • maior visibilidade: mais interesse dos compradores;

  • velocidade de venda: mais de 50% de redução do tempo de venda;

  • rendimentos mais altos: maior lucro graças à velocidade de venda;

  • economia: o custo de Home Staging Virtual é muito menor que a desvalorização de uma propriedade não vendida por um longo período.

HOME STAGING VIRTUAL - Técnica BÁSICA

Home Staging Virtual do tipo de qualidade TÉCNICA BÁSICA significa que utilizamos uma técnica realista de inclusão de mobílias com algumas restrições técnicas relativamente ao realismo de sombras e iluminação dos objetos virtuais adicionados na foto. Também não é possível a customização de móveis sob medida. 

 

Não deixa de ter um resultado final muito bom e funcional com a vantagem de ser mais barato que o tipo de qualidade técnica AVANÇADA (veja a seguir).

Se a sua disponibilidade de recursos para este serviço for reduzida ou não compensar investir tanto no tipo de imóvel e segmento de mercado, vale muito à pena utilizar esta opção, pois certamente atingirá o objetivo proposto pelo Home Staging Virtual. É uma opção mais democrática que possibilita a todos experimentar este recurso de forma mais acessível. 

HOME STAGING VIRTUAL - Técnica AVANÇADA

Home Staging Virtual do tipo de qualidade TÉCNICA AVANÇADA significa que utilizamos uma tecnologia mais complexa com utilização de softwares ultra-realistas de modelagem 3D com aprimoramento em software de design gráfico para inclusão de mobiliário na foto.

 

A decoração virtual fica com uma qualidade fotográfica excelente em relação à simulação dos materiais e ambientação de luz e sombra existentes na foto original.

 

Através desta técnica também podemos criar móveis sob medida a partir de avaliação prévia (sujeito a custo extra).

 

Por sua maior complexidade de execução e efeito impecável, custa mais caro que o modo de qualidade TÉCNICA BÁSICA.

REMOÇÃO DE MOBÍLIAS DA FOTO

Este serviço pode ser feito tanto na TÉCNICA BÁSICA quanto na AVANÇADA sob consulta prévia e custo adicional.

É possível, em alguns casos, removermos mobílias e objetos da foto original antes de decorá-la digitalmente. Para isto, devemos sempre analisar as fotos previamente para avaliarmos a possibilidade de executar este serviço.

 

Quando não for possível fazê-lo por excesso de itens a serem removidos, existe o recurso de reconstrução da divisão em modelagem 3D (Home Staging por remodelação 3D).

PASSO 1 • Enviar por email ou Wetransfer suas fotos em JPG para avaliação e orçamento (3508 x 2480 pixels com 2Mb é o suficiente). Somente fotos HORIZONTAIS.

Informar no email as medidas do pé direito das divisões do imóvel, se fugir do padrão (em geral são 230cm com rebaixamento ou 260cm sem rebaixamento).

Para melhor resultado, aconselhamos utilizar os serviços de fotógrafos profissionais e que leia o Post  "Como tirar foto imobiliária para Home Staging Virtual" em nosso BLOG. As fotos devem ser tiradas sempre na horizontal, de um ângulo vantajoso que privilegie ao máximo a divisão, com boa iluminação e na altura do olhar de mínimo de 120cm em relação ao chão. Porém, se for uma área de grande profundidade, o ideal é ser entre 140 e 160cm do chão.

Usar lente grande angular entre 10mm e 15mm, a depender da tamanho do espaço,  e inclinar a câmera ligeiramente para baixo a fim de abranger até 2 vezes mais chão do que teto, sem deixar distorcer muito as linhas verticais.

PASSO 2 • Dê-nos todas as orientações necessárias para decorarmos suas fotos de forma assertiva: estilo, função das divisões, preferências de cor e de detalhes decorativos... Se desejar, envie-nos fotos inspiradoras ou, em alternativa, sugerimos para si com muito gosto!

PASSO 3 • Em até 5 dias úteis retornamos por email as fotos encenadas de acordo com as pré-definições acordadas. Se necessário, tem direito a 1 revisão incluída no preço unitário, que exclui pedido de mudança de estilo e/ou função do ambiente ou de mudança de foto (pedidos considerados novos trabalhos). Se desejar nova revisão, cobramos um valor extra por cada.

Como devo proceder?

 

Como apresentar as novas fotos decoradas na internet?

Nosso objetivo é JAMAIS ILUDIR SEU CLIENTE omitindo defeitos do imóvel ou transmitindo uma ideia irreal deste. Por esta razão orientamos a:

 

Aconselhamos apresentar a nova foto decorada digitalmente em seguida da foto original correspondente e explicar no texto descritivo do imóvel algo como "As fotos decoradas são meramente ilustrativas e servem para dar uma melhor noção de aproveitamento e proporção do espaço".

 

 

Confira alguns trabalhos:

HOME STAGING VIRTUAL

Técnica BÁSICA

PARA IMÓVEL MAL MOBILADO

HOME STAGING VIRTUAL

Técnica BÁSICA

PARA IMÓVEL MAL MOBILADO

HOME STAGING VIRTUAL

Técnica BÁSICA

PARA IMÓVEL VAZIO

HOME STAGING VIRTUAL

Técnica BÁSICA

PARA IMÓVEL VAZIO

PREÇOS

HOME STAGING VIRTUAL

TÉCNICA BÁSICA

 

Inclusão de mobílias digitais nas fotos

com técnica realista mais limitada.

de 1 a 3 fotos = 30 por foto

+ 4 fotos = 26por foto

Custo adicional para:

 REMOÇÃO DE MOBÍLIAS EXISTENTES.

DECORAÇÃO COMPLEXA DE GRANDES ÁREAS.

(mediante análise prévia)  

• 1 REVISÃO INCLUÍDA

(AS DEMAIS, 5€ CADA)

HOME STAGING VIRTUAL

TÉCNICA AVANÇADA

 

Inclusão de mobílias digitais nas fotos com técnica realista avançada.

de 1 a 3 fotos = 55por foto

+ 4 fotos = 45por foto

Custo adicional para:

 REMOÇÃO DE MOBÍLIAS EXISTENTES.

DECORAÇÃO COMPLEXA DE GRANDES ÁREAS.

(mediante análise prévia)

• 1 REVISÃO INCLUÍDA

(AS DEMAIS, 8€ CADA)

(R$) Para valores em moeda brasileira, consulte-nos.

Entre em contacto connosco e peça nossa avaliação sem compromisso!

Ou, se preferir, ligue para  +351 933 320 908

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